Một công trình bền vững không chỉ bắt đầu từ bản vẽ hoàn hảo mà còn từ chất lượng thi công phần thô. Phần thô chuẩn xác là nền móng quyết định tuổi thọ và giá trị sử dụng lâu dài của bất kỳ ngôi nhà hay dự án nào. Thấu hiểu điều đó, Duy An mang đến dịch vụ xây dựng trọn gói phần thô, cam kết thi công đúng kỹ thuật, tối ưu chi phí và bảo đảm tiến độ, đồng hành cùng khách hàng trên hành trình kiến tạo những công trình mơ ước.

1. Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công công trình. Nó là quy trình để hình thành khung ngôi nhà từ bản vẽ thiết kế, bao gồm việc xây móng, hệ thống kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn), tường bao, hệ thống điện nước âm tường, cầu thang, bể tự hoại và mái bê tông (nếu có). 

Đây là bước giúp công trình có độ bền vững, đảm bảo tính an toàn và tạo tiền đề cho các hạng mục hoàn thiện về sau như sơn nước, lắp đặt nội thất và trang trí.

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu và quan trọng nhất 

2. Các hạng mục chi tiết khi thi công phần thô 

Dưới đây là những hạng mục cụ thể khi thi công trọn gói phần xây thô: 

2.1. Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình 

• Vệ sinh mặt bằng thi công: Dọn dẹp, san lấp, xử lý địa hình để đảm bảo công trình được triển khai thuận lợi.
• Định vị tim móng: Đánh dấu vị trí các cột, trục và hệ móng theo bản vẽ kỹ thuật.

2.2. Thi công móng nhà và công trình ngầm

• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước: Đảm bảo đúng độ sâu và kích thước theo thiết kế.
• Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép (BTCT): Kiểm tra và xử lý đầu cọc để đảm bảo kết nối chắc chắn với móng.
• Tùy theo điều kiện nền đất, đổ bê tông lót M100 hoặc lăm le  4x6 đáy móng, dầm móng, đà kiềng: Gia cố nền móng, tạo lớp bảo vệ giúp tăng độ bền kết cấu.
• Sản xuất, lắp dựng (SXLD) cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng: Thực hiện theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo khả năng chịu lực cao.
• SXLD cốt thép, cốp pha và đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm: Vách hầm chỉ cao hơn cốt vỉa hè +300mm, phần còn lại xây gạch thẻ đến cốt đáy dầm tầng trệt.

• Thi công chắc chắn, chống thấm tốt.

2.3. Thi công khung kết cấu chịu lực 

• SXLD cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn của các tầng: Đảm bảo kết cấu chịu lực an toàn, thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• SXLD cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang: Gia công chắc chắn, tạo nền tảng cho công tác hoàn thiện sau này.

2.4. Xây tường và hoàn thiện phần thô

• Xây tô toàn bộ vách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình:
• Đảm bảo độ thẳng, độ bám dính tốt.
• Hạn chế nứt nẻ, tối ưu kết cấu tường.
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh: Tạo mặt phẳng chuẩn bị cho công đoạn hoàn thiện.

2.5. Lắp đặt hệ thống điện nước và mạng

• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình: Đảm bảo an toàn, bố trí hợp lý, thuận tiện cho việc sử dụng.
• Khoan cắt lỗ bê tông bằng máy khoan lõi chuyên dụng để đảm bảo độ chính xác.

2.6. Thi công mái 

Thi công lợp ngói mái, tôn mái (nếu có): Đảm bảo tính thẩm mỹ, chống thấm và cách nhiệt hiệu quả.

Xây dựng phần thô cần đảm các hạng mục theo tiêu chuẩchuẩn

3. Tiêu chuẩn xây dựng phần thô 

Để khung công trình vững chắc và đáp ứng an toàn, Duy An có những tiêu chuẩn cụ thể như sau: 

3.1. Tiêu chuẩn kết cấu

• Tất cả các hạng mục móng, cột, dầm, sàn đều được thi công theo tiêu chuẩn TCVN 5574:2018 về bê tông và kết cấu bê tông cốt thép.
• Đảm bảo độ bền, khả năng chịu tải theo yêu cầu thiết kế.
• Sử dụng thép xây dựng đạt tiêu chuẩn TCVN 1651-1:2018.
• Bê tông sử dụng có mác đúng theo tính toán thiết kế, bảo dưỡng đúng quy trình để đạt cường độ tối đa.

3.2. Tiêu chuẩn xây thô 

• Gạch xây phải đạt tiêu chuẩn TCVN 1450:2020.
• Độ dày lớp vữa tô từ 1.0cm - 2.0cm, đảm bảo bề mặt phẳng, không bị rạn nứt.
• Chống thấm hiệu quả tại các khu vực tiếp xúc nước như nhà vệ sinh, sân thượng bằng các vật liệu chống thấm đạt chuẩn.

3.3. Tiêu chuẩn hệ thống điện, nước

• Ống điện âm tường đạt tiêu chuẩn TCVN 6610-3:2000.
• Hệ thống ống nước sử dụng vật liệu đạt chuẩn TCVN 8491:2011.
• Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, kiểm tra chống rò rỉ trước khi bàn giao.

3.4. Tiêu chuẩn thi công phần mái 

• Đảm bảo độ dốc mái phù hợp (từ 10-15 độ đối với mái ngói, 5-10 độ đối với mái tôn).
• Sử dụng vật liệu có độ bền cao, chống nóng, chống thấm tốt.

Duy An luôn cam kết chất lượng cao nhất trong từng công đoạn thi công, đảm bảo công trình bền vững, an toàn và tối ưu chi phí.

Duy An có những tiêu chuẩn khắt khe để đảm bảo an toàn cho công trình

4. Quy trình thi công trọn gói phần thô

Duy An chúng tôi sẽ tuân thủ các quy trình minh bạch, rõ ràng sau để tạo sự yên tâm và uy tín cho khách hàng: 

4.1. Khảo sát hiện trạng và lập kế hoạch chi tiết

• Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, tư vấn giải pháp tối ưu.

• Khảo sát địa hình, đánh giá nền đất, kiểm tra yếu tố môi trường.

• Lập phương án thi công, lên kế hoạch chi tiết.

4.2. Chuẩn bị thi công

• Hoàn tất thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng.

• Tập kết vật liệu, chuẩn bị máy móc, thiết bị.
•  Định vị công trình, xác định tim móng, cọc.

4.3. Thi công móng và kết cấu 

• Đào đất móng, tùy theo điều kiện nền đất gia cố nền móng bằng bê tông lót hoặc lăm le đá 4x6.
• Đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng, kết cấu ngầm.
• Thi công cột, dầm, sàn các tầng bằng bê tông cốt thép.

4.4. Thi tường, tô trát và hệ thống điện nước 

• Xây tường bao, tường ngăn phòng, tô trát bề mặt.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, đường cáp viễn thông.

4.5. Thi công hoàn thiện phần thô

• Cán nền, chống thấm sân thượng, mái, vệ sinh.
• Lợp mái, hoàn thiện các công trình phụ trợ.

4.6. Nghiệm thu và bàn giao

• Kiểm tra chất lượng từng hạng mục, đo độ chính xác.
• Chạy thử hệ thống điện, nước, đảm bảo vận hành tốt.
• Bàn giao công trình theo đúng tiến độ cam kết.

Công trình được bàn giao phải đạt chuẩn

5. Duy An - Đơn vị xây nhà phần thô trọn gói uy tín hàng đầu

Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Duy An tự hào là đơn vị uy tín, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Chúng tôi cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nhà trọn gói với chất lượng vượt trội, đảm bảo tiến độ và tối ưu chi phí.

• Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm: Các kiến trúc sư và kỹ sư tại Duy An không chỉ có chuyên môn vững vàng mà còn am hiểu sâu về kết cấu công trình, liên tục cập nhật những xu hướng thiết kế hiện đại nhất.
• Đội thợ thi công tay nghề cao: Những người thợ tại Duy An đều là những chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, đảm bảo thi công chính xác, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật để mang đến công trình vững chắc, bền đẹp.
• Quy trình làm việc bài bản, minh bạch: Chúng tôi xây dựng quy trình thi công khoa học, rõ ràng ở từng giai đoạn, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm soát chất lượng công trình.
• Sử dụng vật liệu chất lượng cao: Duy An cam kết lựa chọn vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, nói không với vật tư kém chất lượng, đảm bảo công trình đạt độ bền tối ưu.
• Chế độ bảo hành tận tâm: Không chỉ cam kết về chất lượng thi công, Duy An còn cung cấp chính sách bảo hành dài hạn, đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sử dụng, mang đến sự an tâm tuyệt đối.

Với tất cả những lợi thế này, Duy An tự tin là đối tác đáng tin cậy, mang đến những công trình chất lượng và bền vững theo thời gian.